中国商报（记者 王彤旭）6月16日，国家统计局发布2025年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，在70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对中国商报记者表示，5月房价指数充分说明各地要紧扣近期国常会会议精神，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

销售人员正在为客户讲解商品房户型。（图片由CNSPHOTO提供）

新房价格环比跌幅略扩大

国家统计局数据显示，5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

严跃进表示，根据简单算术平均计算，5月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-4.1%。目前的跌幅相比去年尤其是去年前三季度的幅度是比较小的，也是可控的，这也使得同比跌幅指标有继续改善的空间。从总体上看，目前工作思路是清晰的，各地要审视既有的政策，进一步优化举措，更好促进政策效应释放，总体围绕“更大力度推动房地产市场止跌回稳”的方向推进工作。

在同比方面，5月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降4.3%、5.8%和2.6%。二线城市、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

“三类城市的同比指标总体还是在改善的。对于各地来说，持续挖掘市场需求、持续优化政策，都是6月以来急迫重要且关键的工作。要持续讲好一些区域市场新房热销的故事，同时持续引导市场预期向好发展，促进各线城市房价指数指标向好发展。”严跃进说。

二手房价格仍处深度调整期

国家统计局数据显示，5月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二线城市、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。

“根据简单算术平均计算，5月全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-6.3%。其中环比指标有所变差，也就是跌幅有所扩大。从市场反馈来看，各地二手房房东和中介表示，近期看二手房的客户相对少了一点。当然，一些房东依然有急抛的现象，挂牌价‘卷’的现象比较明显。”严跃进表示，“从同比涨幅指标看，总体还是在改善的。主要在于去年四季度以来的二手房表现还是不错的，所以会使得同比指标有所改善。目前来看，二手房也有分化，一些好学区好地段好户型的二手房，价格也基本是企稳的。”

在同比方面，5月，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二线城市、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.1%和6.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

严跃进认为，二手房的价格逻辑和新房还是有差异的。不同的房东对于定价有不同的看法，对于价格讨价还价的空间也有较大差异，各地需要客观看待房价的走势。反过来看，若是价格有所下调，也客观上使得购置二手房的性价比明显提高。

如何促进房地产市场持续向好发展

值得注意的是，5月，新房和二手房房价上涨的城市数量均有所下降。

对此，严跃进表示，必须准确认识当前房价指数的走势。一方面，总的形势依然是向好的，尤其是一些龙头城市，依然保持新房价格坚挺的态势，其对于市场预期稳定等都有较为积极的作用；另一方面，要关注房价上涨城市数量减少的风险，至少要意识到，房地产市场此前持续回稳的态势遇到一些新的阻力，各地要持续研究潜在需求，促进交易数据向好发展。

“建议各地在购房首付比例下调或优化、购房和户籍政策更好结合、将家庭住房面积低于45平方米的家庭纳入保障房对象等领域，应该有积极动作，其既可以解决短期的止跌回稳问题，也可以促进房地产市场持续向好发展。”严跃进说。

二手房方面，严跃进认为，二手房依然处于价格深度调整的“进行时”阶段。客观理解此类价格特征，对于更好地稳定市场预期和促进交易行情回暖具有积极作用。一方面，二手房的定价权更多和房东心态有关系，房东出现价格调整，也是基于所在小区和片区的挂牌情况和定价情况，也和房源的结构差异有关；另一方面，部分好地段的二手房也会呈现价格稳定态势，相关购房者购置二手房，可以观察此类二手房的房源质量、地段和配套等要素，积极入市购置。