中国商报（记者 王彤旭）8月15日，国家统计局发布2025年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，在70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。

需要注意的是，7月房价下跌城市数量有所增加。上海易居房地产研究院副院长严跃进对中国商报记者表示，这说明市场还处于深度调整阶段，更说明各地要打起精神，全力以赴落实好政策和促进供求关系平衡，确保房价趋稳和预期向好。

图为山西太原一房地产企业正在培训房产经纪人。（图片由CNSPHOTO提供）

一线城市新房数据改善

国家统计局数据显示，7月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.3%，广州和深圳分别下降0.3%和0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

在同比方面，7月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海上涨6.1%，北京、广州和深圳分别下降3.6%、4.6%和2.2%。二线城市、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%，降幅分别收窄0.2个百分点和0.4个百分点。在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有5个，比上月增加2个。

严跃进表示，根据简单算术平均计算，7月一线城市、二线城市和三线城市的房价指数环比涨幅分别为-0.1%、-0.4%和-0.3%，而同比涨幅则为-1.1%、-2.8%和-4.2%。其中，一线城市的指标在改善。这也说明，一线城市购房需求依然具有一定规模，而且一些新房项目推出后，叠加好产品和价格优势，购房者认购积极性较高。而二线城市跌幅有所扩大，应理解为季节效应。到了传统“金九银十”阶段，预计还会有一波购房交易积极态势，进而带动房价环比跌幅收窄。

需要注意的是，今年7月，在全国70个大中城市中，房价上涨的城市数量由6月的14个变为6个，房价下跌的城市数量从6月的56个变为60个。

“房价环比下跌的城市数量增加，固然有7月淡季的因素，但并非唯一原因。实际上，自第二季度开始就有开发商反馈，购房需求量确实在减少。所以，提振住房消费需求依然是核心工作。对于一些降价项目，各地要引导好、宣传好。客观上，房价的调整是符合供求关系规律的，合理的降价会和市场需求更为匹配，但需要密切关注剧烈的价格调整，防范影响市场预期不稳。”严跃进表示。

展望后续，严跃进认为，要高度重视房价对市场交易的影响。鉴于从二季度开始房价回稳的压力有所增大，三季度各地要把稳房价作为一项重要工作。稳房价不代表房价保持不变，对于各批次的项目要灵活定价，更好和市场需求匹配。对于一些价格调整幅度过大的，要科学评估，防范产生预期不稳的风险。同时，各地要积极引导各类购房需求释放。近期，包括北京等地出台购房政策，进一步说明政策还需发力，尤其要持续降低购房的成本，更好鼓励购房需求积极释放。

二手房市场环比跌幅收窄

7月，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。二线城市、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

在同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.2%、6.0%和2.5%。二线城市、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和6.4%，降幅分别收窄0.2个百分点和0.3个百分点。

严跃进表示，根据简单算术平均计算，7月全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-5.9%。二手房市场的数据表现有一点和新房略有差异，即此次环比跌幅有所收窄，而非扩大，这也和二手房过去跌幅力度较大有关系，释放了积极信号。

“二手房依然处于价格深度调整阶段。”严跃进认为，应关注二手房市场的四个重要方面：一是二手房的价格调整并没有结束。各地要积极对二手房的降价情况进行调研，否则也会出现“即便已深度下跌但市场需求无法有效激发”的尴尬。二是要宣传好认购二手房的性价比；当前二手房价格基本上回归到2018年以前的水平，认购二手房性价比非常高。三是要关注近期房产缩水要补足抵押物的新情况。部分地方反馈，由于房价下跌导致二手房房产即抵押物的价值缩水，银行要求补足差额，进而对部分购房者产生了困惑或资金压力。四是可关注近期部分中介撤销二手房挂牌价的新动向，此类动作说明二手房价格稳定的重要性。尤其是二手房的挂牌价持续下跌，导致部分房东产生了恐慌心理，同时也会使一些购房者持续观望而不入市。

市场仍处于深度调整阶段

国家统计局数据显示，1月至7月，全国房地产开发投资额同比增速为-12.0%。

“房地产开发投资指标关系固定资产投资，也和GDP走势密切相关，各地要重视该指标的稳定。”严跃进表示，目前，购地房企的资金压力略大，要警惕其对此类指标的拖累。对于既有的土地项目，要持续优化开发投资等政策，鼓励房企积极开工建设。尤其是结合市场需求的好房子产品，持续增强销售预期，必要时应在预售标准方面进行优化，促进房企预售资金加快回笼。此类工作到位，有助于房企开发投资信心的增强。

数据显示，1月至7月，全国商品房销售面积同比增速为-4.0%，跌幅有所扩大。全国商品房销售均价为9613元/平方米，同比涨幅为-2.4%，跌幅亦有所扩大。

严跃进认为，各地对于一些销售不错的房源要积极做好宣传，尤其要讲好“好房子”的故事，增强购房者入市信心。同时，对于销售不佳的房源，要在定价、产品优化、需求导入等方面加以努力。此外，还要加大城中村改造力度，持续促进一些潜在需求批量消化库存商品房。

“今年前7个月房地产市场表现具有几个特征：一是房地产市场止跌回稳的工作还需要努力；二是要把既有的政策重新梳理，确保政策效应持续发力；三是下半年房地产市场回稳的基础依然是扎实的，尤其政策工具是积极到位的。要全方位做好房地产市场工作，关键要做好二手房的工作，而非保障房的工作。二手房庞大的挂牌量不消化，会一直制约房地产市场供求关系的改善。各地要加大力度研究如何消化二手房房源，为新房市场提供更好的市场环境。”严跃进说。