香港四大家族之一郑裕彤家族控股的新世界发展(0017.HK)正加紧出售内地物业项目,以配合6月底宣布的882亿港元再融资安排。
彭博社今日援引知情人士消息称,该公司拟分批出售包括杭州、深圳、上海的K11大楼在内的多项地标性资产。
其中,上海K11开价28.5亿元人民币。
知情人士表示,出售资产是新世界发展与银行达成贷款再融资协议的一部分,公司更倾向选择决策效率高、资金回笼快的投资基金或民营买家。
尽管新世界发展拟售资产具备一定吸引力,但在当前市场环境下,交易前景仍充满不确定性。
为纾解流动性压力,新世界发展还在寻求以核心资产——维港文化汇——作抵押,获取最多156亿港元贷款。
维港文化汇位于香港九龙尖沙咀海滨核心区,总建筑面积约300万平方英尺,涵盖K11办公大楼、瑰丽酒店、瑰丽府邸等项目。
彭博行业研究3月底估算,该资产价值约880亿港元,占新世界发展总资产的两成。
截至2024年底,新世界发展在内地的已完成投资物业总价值达500亿港元。
然而,内地房地产市场持续低迷,对资产估值和出售节奏构成压力。
与此同时,香港本地楼价处于近九年低位,融资环境趋紧,开发商普遍面临再融资成本上升和信贷要求提高的局面。
新世界发展负债水平在香港开发商中居高不下,截至去年底净负债比率达57.5%。
年初,新世界发展曾与部分中资国企探讨整体出售方案。
在2024财年录得20年来首次年度亏损后,郑裕彤长孙、郑家纯长子郑志刚辞去行政总裁职务。
新世界发展6月30日公告,郑志刚正式辞任公司非执行董事及非执行副主席职务,自2025年7月1日起生效。
截至今年3月,郑氏家族资产估值约210亿美元,包括周大福(1929.HK)股份。
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