唐山项目公司指责绿称恶意欺诈

2019年底，唐山项目公司斥资8.6亿元拿下唐山核心地块，计划打造高端住宅项目。为借助头部房企资源，公司与绿城达成 “融资 + 代建” 合作，约定绿城提供6亿元资金，负责项目全流程运作，并承诺2年内实现21.8亿元销售回款。

据唐山项目公司透露，当年项目合作由绿城全程主导，签约主体也由其指定。绿城坚持推荐沈阳全运村建设有限公司（下称 “沈阳全运村”）作为合作方，声称其为公司体系内核心企业。唐山项目公司信任绿城品牌与官方安排，未深入核查，便同意合作并启动项目。

后续合作中，异常迹象逐渐显现。目前的工商信息显示，沈阳全运村由香港广伟集团100% 控股，与绿城无任何直接股权关联，并非其合法子公司或合营企业。绿城在法庭上也强调，从股权关系看，沈阳全运村与绿城没有关系。

但唐山项目公司指出，绿城长期将其纳入内部审批，开放业务系统，刻意营造其为下属企业的假象。

唐山公司认为，绿城刻意隐瞒关键信息，主观欺诈意图明显。其明知沈阳全运村是 “空壳公司”—— 无开发能力、无自有资金、无专业团队，且由绿城高管私下控制，却在合作中对真实股权、控制关系等只字不提。唐山项目公司表示，若知晓实情，绝不会签署合作文件。

合作启动后，绿城所谓 “项目管控” 实为资金管控与风险切割。派驻团队多来自金融事业部，无房地产专业能力，核心是通过沈阳全运村控制资金、归集高息收益，同时将全部风险转移至这一无清偿能力的体外主体。

项目公司中，唐山项目公司持股90%，沈阳全运村仅持股10%，但绿城安排后者委派执行董事，独揽全部决策权。21名审批人员均来自绿城金融事业部，远程操控项目，唐山项目公司完全丧失管理权。

唐山项目公司认为，绿城 “重放贷、轻开发” 的模式，导致项目管理失控。2020至2021年，项目仅回款9393万元，不足承诺目标的5%；2021年投入1800万元推广费，仅回款2300万元。最终项目停工烂尾，被列入 “保交楼” 督办名单。

沈阳全运村随后起诉，查封项目资产，要求偿还借款本息近4亿元，唐山项目公司陷入绝境。唐山项目公司也提起诉讼，追究绿城代建失职的违约责任。针对唐山项目的指控，绿城方面却表示，代建团队仅负责项目管理，不承担销售业绩承诺。

唐山项目公司诉绿城管理代建失职案，一审判决绿城方赔偿4021万元，目前正在河北省高院二审；沈阳全运村诉唐山项目公司借款合同纠纷案一审判决唐山项目公司还款，辽宁省高院已于2025年12月裁定发回重审。

高管被指挪用绿城资金放贷

在举报中，唐山项目公司表示，沈阳全运村是绿城高管操控的非法放贷工具，长期以 “小股 + 高息债” 对外放贷。

据唐山项目公司透露，沈阳全运村向唐山项目提供的6亿元借款，年化利率高达14%-16%。其中5亿元来自绿城内部无息借款，1亿元来自绿城管理集团，绿城通过高息转贷攫取巨额利差，涉嫌非法金融业务，还存在国有资产流失风险。

在唐山项目公司提供的一份绿城中国内部《文件审批单》中，审批内容注明：“为弥补沈阳全运村亏损，本项目拟由沈阳全运村建设有限公司作为投放主体；同时，为避免集团增加与沈阳全运村往来，影响报表披露，本项目金融事业部出资部分（5亿元）拟由集团通过材料公司无息借给沈阳全运村，即以材料公司名义向集团申请无息借款后，再由材料公司无息借给沈阳全运村。”

唐山项目公司表示，这笔资金的中间通道为绿城中国并表关联方浙江绿城材料有限公司。

辽宁高院民事裁定书也认定：“沈阳全运村公司出借的款项并非其自有资金，其中1亿元来自绿城管理集团的委托，另外约5亿元来自绿城房地产集团有限公司企业集团内单位的无息借款。”

在唐山项目公司给安永会计师事务所的一份风险提示材料中，提到另一个类似项目。

2021年9月，湖州伯豪股权投资合伙企业(现更名为杭州伯豪企业管理合伙企业)与兰州海鸿房地产有限公司、兰州天海房地产开发有限责任公司签订股东借款等系列合同，约定由湖州伯豪向兰州天海提供借款6.39亿元，年利率15%，期限24个月，专项用于支付兰州市城关区雁北街刘家滩地块土地出让金。

根据约定，湖州伯豪受让项目公司10%股权，并办理股权质押与土地抵押;项目须聘请浙江绿城时代建设管理有限公司提供代建管理服务;湖州伯豪向项目公司委派董事、副总经理，对资金、账户、印章实施全面监管。该笔6.39亿元交易经绿城中国2021年第8次综合产业投资决策会审议通过。

杭州伯豪企业管理合伙企业(有限合伙)同样未纳入绿城中国合并报表范围，其合伙人穿透后涉及沈阳全运村、上海绿景房地产有限公司及景泽雅、应国永、王惠美、孙智、盛玉润等自然人，属于绿城高管实际控制的体外平台。

唐山项目公司认为，上述交易与唐山“绿城桂语江南”项目模式高度一致。

唐山项目公司表示，绿城中国利用沈阳全运村建立了一个庞大的企业网络体系，涉及合共45家公司及企业实体，绿城中国透过该等企业网络展开各类业务，其中包括借款业务。

据唐山项目公司透露，绿城中国金融事业部除唐山项目外，还对另外23个房地产项目进行借款投放，涉及借款总额高达人民币98.37亿元。该23个项目分布全国各地，具体包括：舟山定海、烟台芝罘1号项目、绿城紫薇广场项目、天津静海1号项目、温州中梁、大连星海湾、内蒙古港湾、横店桂语江南项目、福州五四北项目、天津静海2号项目、青田飞鹤山庄项目、西溪山庄项目、烟台芝罘2号项目、湖州北项目、天阳瑞安项目、瑞安桂语榕庭、重庆中央公园(春月锦庐)、西宁青坤项目(锦玉园)、兰州海鸿、胶州佳乐家、柳州杨柳郡、兰州西固及昆明官渡区陈家营地块(一级土地整理)。

唐山项目公司表示，项目的资金来源于绿城，但借款盈利可能留在了沈阳全运村等体外公司。此举构成系统性违规利益输送、关联交易非关联化，未依法真实、完整披露，造成上市公司及国有资产重大流失，已涉嫌重大经济犯罪。

绿城中国对此类指控未正面回应，只表示对毫无事实依据的恶意中伤和不实指控，公司已经报警处理。