来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

受消费降级、电商蚕食等冲击，商场确实难做。包括外资的沃尔玛、伊藤等知名品牌都在不断关店，央企背景的也不例外。

据北京产权交易所披露，华润万家购物中心（杭州）有限公司100%股权正在预披露挂牌，转让方是央企华润旗下香港公司的“Runxin Shenyang Beihai (HK) Co. Limited”。

华润万家购物中心（杭州）有限公司成立于2012年9月底，注册地位于杭州市上城区悦郡城，于2022年前的股东是华润万家香港有限公司。

2013年初，华润万家购物中心（杭州）有限公司斥资2.15亿元竞得“杭州市江干区彭埠单元G3/B1/B2-01地块”，属于杭州城东的东站新城板块，为广场兼容商业商务用地，折合楼面价7875元/㎡。

该地块编号是“杭政储出70号”，东至二号港，南至地铁支路，西至规划下宁路，北至备塘路，规划建面2.73万方。

另据悉，华润万家香港有限公司于2011年10月底曾斥资5.86亿元竞得了杭州江干区彭埠商业地块，折合楼面价6586元/㎡，加上2013年初紧邻的商业地块，实为华润万家在杭州城东新城板块的加码扩张。

坊间一度传闻说，华润万家要打造杭州彭埠片区最大且杭州唯一与高铁枢纽相连的商业综合体——欢乐颂，总建面24.6万方米，其中商业建面近13万方，甲级写字楼3万方，停车场8万方等，要塑造成“杭州东站商业中心”。

2020年底，华润万家位于杭州东站的商业体项目以“万象汇”开业呈现。据当时媒体报道，该商业体较以往华润系商业体更“亲民化”，采用半开放式结构，营业面积分布于地上一、二层及地下一层，和兴路将南北两区分开，两组下沉广场看似独立，实则有地下商业空间和地上天桥衔接。

如今，华润万家购物中心（杭州）有限公司100%股权要出售引发市场热议。去年，该公司实现营收1.19亿元，营业利润亏损8550万元，净利亏损8456万元，截至去年底总资产11.5亿元，总负债8.35亿元，净资产3.15亿元。

今年一季度，华润万家购物中心（杭州）有限公司实现营收2815万元，营业利润465万元，净利润470万元。该期末，其总资产13.06亿元，总负债9.86亿元，净资产约3.2亿元。

今年2月份，有杭州博主发文说，最近几年杭州的购物中心都很难熬，特别是一些大型超市、大卖场，打烊的时间甚至超过了正常营业时间。永辉、沃尔玛、华润万家等大型连锁超市，也都承受不起这样的损失。

“光是杭州，2024年就有十多个商场和超市倒闭。就连一些经营了十多年的大超市，也坚持不下去了。”

实际上，在其他一些重点城市也有类似情况。

去年以来，永辉获得了当今“商界传奇”胖东来的管理帮扶和支持，不少老店经改造后重新开张，人气有所复苏。当然，还有更多苦撑的购物中心也亟待胖东来式改造升级。