利率高企大幅削弱购房承受能力，更多借款人选择风险更高的抵押贷款

　　核心要点

　　上周抵押贷款利率攀升至近三年高位，整体贷款需求随之走低。但在残存的市场需求当中，高风险抵押贷款的占比持续走高。

　　根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）经季节调整的指数，上周抵押贷款总申请量环比下降 2.7%，同比去年同期更是下降 37.5%。

　　针对首付 20%、贷款额度 832750 美元及以下的合规贷款，30 年期固定抵押贷款平均合约利率由 7.49% 上涨至 7.50%；贷款点数从 0.84 降至 0.83（包含贷款发放手续费）。该利率较一年前高出超过 1 个百分点。

　　抵押贷款银行家协会经济学家乔尔・坎在公告中表示：“受此影响，借款人越来越多地选择可调利率抵押贷款，以此压低每月还款额。可调利率抵押贷款占比达到 10.5%，为 2025 年 10 月以来最高水平。”

　　可调利率抵押贷款前期利率更低，利率最多可锁定 10 年，但之后会随未来市场利率变动重新调整，因此被视作风险更高的贷款产品。

　　利率上行对住房再融资申请冲击最大，如今能够通过再融资获得明显减负的借款人数量大幅萎缩。上周再融资申请环比微降 0.4%，同比下滑 56%。

　　购房抵押贷款申请上周环比下跌 4%，较去年同期下降 16%。当前市场待售房源有所增加，但大多属于高端住宅。房源供给上升并非源于新增挂牌，而是房屋成交速度放缓；同时房价仍在持续上涨。

　　全美房地产经纪人协会（NAR）周二发布报告显示，9 月房屋签约成交数据较 8 月仅有小幅上涨，但该成交数据对应的是夏季利率处于较低水平时的市场环境。

　　全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云在公告中称：“尽管经季节调整后月度数据小幅回升，但 8 月、9 月仍是今年房屋成交表现最差的两个月份。近几周抵押贷款利率进一步走高，意味着能够满足购房贷款资质的买家将进一步减少。”