从数量上看,相比2024年减少了5家,2025年千亿房企的绝对值似乎有企稳趋势。但从变幅来看,情况似乎又没那么简单了。
如下图,蜜妹统计并计算了2025年10家千亿房企的销售额变幅排名,分化还是比较明显的。
最亮眼的当数中国金茂。其2025年销售额达到1135亿元,同比增长15.52%,销售额从2024年未入前十跃居至2025年的第8位,增幅更是名列10强房企榜首,成为这一梯队里唯一增长的房企。
在蜜妹看来,中国金茂能逆势增长,一方面是央企信用背书带来的融资成本优势与市场信任,以及在核心一、二线城市布局的韧性。
2024年行业集体收缩时,金茂并未跟风砍项目,反而聚焦北京、上海等高能级城市的 “科技住宅”赛道。这类产品在改善型需求里有强辨识度,而2025年一线市场的调控边际放松(如首付比例下调),恰好给了金茂去化的窗口。
不过话说回来,金茂的崛起多少也带着点基数红利。相比中海、保利往年的3000亿级规模,小基数+精准赛道的组合,让它避开了巨头们的“规模包袱”。

除了中国金茂,2025年千亿房企里其他9家销售额同比都有不同程度的下滑。其中较为刺眼的是中海地产,其2024年销售额还是同比微增0.26%,到了2025年变为同比下滑19.12%,下滑幅度在10强房企里排到第三位。
在蜜妹看来,中海2025年销售额下滑,也不能简单地用“卖得差”来概括。它背后是一场高风险的战略转向。
一方面是公司基于对市场的判断,主动减少了供货,特别是在几个“开盘售罄”的畅销盘消耗后,缺少同等量级的项目接力。
另一方面,整个市场的购买力和信心都处于低谷,即便是一线城市的项目也不得不以价换量。
最关键的转变在于,中海将宝贵的财务优势没有全部用于销售端血拼,而是去押注未来,疯狂在一、二线城市核心地段扫货。这导致其7月份单月拿地金额比销售额还高。
中指院数据显示,中海地产2025年拿地金额907亿元,比第二位保利发展高出236亿元。
某种程度上,中海在赌下一轮翻盘。这场豪赌的结果,将决定它未来是重回巅峰,还是被沉重的土储拖入泥潭。

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