加州首例附属居住单元转型公寓单独出售 圣何塞创新政策缓解住房危机

　　国加利福尼亚州圣何塞市成功完成全州首例将附属居住单元（ADU）作为独立产权公寓进行出售的交易。该套位于现有居民住宅物业范围内、面积为749平方英尺（约合69.6平方米）的两居室独栋单元最终以53万美元（约合人民币385万元）的价格成交，标志着加州在通过立法创新拓宽购房渠道、缓解住房可负担性危机方面取得实质性突破。

　　作为全美房价最为昂贵的住房市场之一，圣何塞市的购房门槛长期居高不下。相关行业数据显示，若要在该市按中位数价格购买一套传统住宅，居民需将个人收入的66%用于支付购房款，这一高昂的居住成本负担在全美各大城市中高居第四位。面对严峻的住房压力，圣何塞市政府近年来积极推行多项政策创新。本次交易的顺利达成，正是基于加州此前通过的《第1033号议案》（Assembly Bill 1033），该法案允许分拆现有住宅土地上的附属建筑产权，并将其作为独立的公寓上市交易。

　　圣何塞市市长马特·马汉（Matt Mahan）在就此发表的官方声明中强调，面对居高不下的建设成本，官方不会消极等待市场降温，而是致力于通过创新政策，在每一个可能的领域创造可负担的住房空间。马汉指出，通过逐步放开附属居住单元的独立产权转换，该市正在以更低的准入门槛解锁更多居民的购房机会。

　　本次交易的买主丹尼尔·阿夫拉基安（Daniel Aflakian）在受访时表示，这类新型产权公寓在水电供应及空间独立性上与传统单户住宅并无二致，且没有共用墙体的干扰，极大地满足了低预算群体对独立居住空间的需求。他表示，该项政策的普及将切实帮助更多渴望拥有首套房产的普通劳动者简化置业流程。圣何塞市政府官员透露，目前该市已批准了第二例此类产权转换申请，另有两项相关申请正在接受司法与行政审查。