图：Kate Dehler

今天四月房价公布了。

值得重视。

四月之前，有几个城市的房价已经连涨半年了， 有了明显底部迹象。

但四月份局势突变。

爆发了 「关税战」。

像深圳、郑州等等城市，外贸挺重要，受关税冲击不算小。

那，未来房价如何？

从四月开始的半年，会是重要观察窗口。

现在关税战后，第一个月的房价出来了。

一

有点烦人。

代表性城市的房价又开始跌了。

四月北京二手房环比-0.6%；

深圳-0.3%。

三月份时还不错。70个大中城市里，有14个城市在涨（或持平）呢，但进入到四月，又骤减到了6个。

之前北京、深圳、成都这三个城市连涨半年，形势还算喜人。

现在只剩成都一个独苗还在连涨了。

我做了个图。

可以比较直观看出，北京上海深圳成都，近半年来二手房价的涨幅：

肉眼可见，房价涨幅在不断削弱。

甚至又回到了水面之下（由涨变跌了）

去年10月的房价反弹是最明显的，因为那时刚炸出了刺激大礼包。

降存量房贷利率、降首付比例…

等等。

外媒当时称之为，“中国迄今最大的房地产刺激政策”。

除了房价，A股当时也陡峭上涨了，一波老韭菜直接出坑。

到现在半年过去了，药效刺激开始减弱。

打鸡血作用慢慢衰退。

除了一线城市，二、三线城市四月总体降了0.4%，降幅也比上月扩大了。

可能有人原本定下的买房决策，又犹豫了。

要强调的是——

仅仅一个月的观察并不够，最好观察半年左右。

对于咱们普通人来说，形势不明朗之前，可以适当保守一点。

储蓄好现金流。

有一个好消息是：明天即将公布5月LPR，央行提前剧透了，会降0.1%。

那，房贷也会降这么多。

二

A股最近也开始调整了。

可能大家觉得现在是一个平淡期，没啥指望。

但，也可能是山雨欲来之前的平静期。

怎么说？

还有个悬念没出炉呢。

官方前段时间明确表态——二季度会推出一批增量政策。

时间点已经到了。

央媒也说了，时间窗口是6月底之前：“这些政策会在6月底前推出。”

那，现在也就仅剩约40天左右了。

时间紧，任务重。

我自己好奇这些政策会是啥？

LPR再继续降降？

或者，我最最最期盼的育儿补贴，会不会出炉？

让我们见证奇迹的发生。

总不应该是喇叭叭叭叭

另外还有两件宏观事情，也决定了今年咱的赚钱可能性：

关税战的谈判进度。

美国最大零售商沃尔玛公开说：

5月底会开始涨价，最迟6月肯定涨。

因为库存卖得差不多了。

沃尔玛高管抱怨，虽然中美谈妥了，可是，现在的关税还是太高了。

扛不住啊。

特朗普就威胁沃尔玛：别瞎涨价，你得自己消化关税。

另外是：美国何时降息。

现在美国基准利率是4.25%-4.5%。

我贴一下最新点阵图。目前美联储的委员们，基本倾向于今年降到3.75- 4.25%。

这预期降幅挺保守。

现在美国也挺难，利率太高的话，无论是美国国债、还是美国房奴，都受不了。

但是猛然降息，又怕通胀压不住。

。。。

我自己一直倾向于认为，今年A股不宜悲观。

大家可以做一个记分卡。

1）增量经济刺激、2）关税谈判进展、3）美联储降息。

今年如果能有两个明显利好，国内的A股，有可能迎来不错的行情。

如果有三个明显利好呢？

那可能就要敲锣打鼓，欢欣鼓舞了。

如果一个利好也没有，上演黑天鹅呢？

还是尽量盼点好的吧