唉!又一地产巨头,宣布退市

客服微996438439个月前财经知识121

从提出千亿目标,到转向“活下去”。

再到现在,这家央企开发商,要退市了!

没错,说的就是大家熟悉的五矿地产。

公司大股东五矿香港,拟撤销 五矿地产的港股上市地位,私有化退市。

_地产巨头公布大消息_巨头地产退市宣布时间

然后...

私有化退市消息发布后,五矿地产股价直接暴涨92%。

截 至 目前,五矿地产市值约31.46亿港元。

而这只地产股,历史上股价最高也只有2.72港元/股,此前日成交量只有几十万港元,流动性非常低。

_巨头地产退市宣布时间_地产巨头公布大消息

今年,从港股 退市的房企不少。

既有强制退市的中国恒大、上坤地产、银城国际等,也有主动私有化退市的大悦城地产、北京建设等。

想 当年挤破 脑袋想要上市。

如今地产股撤离资本市场,不免让人唏嘘。

_地产巨头公布大消息_巨头地产退市宣布时间

大股东以每股1港元,私有化一家净资产90亿的地产公司,合理吗?

首先看私有化退市方案,截至目前,五矿地产已发行股份是33.47亿股。

五矿香港持有 20.71亿股,占比61.88%;无利害关系计划股东为12.76亿股,占比38.12%。

而这12 .76亿股,正是此次五矿香港打算私有化的目标。

巨头地产退市宣布时间__地产巨头公布大消息

根据私有化方案,私有化价格是1港元/股,其中五矿地产的4名董事可以分到十几万至上百万不等。

五矿地产董事会主席何剑波持有204万股,私有化后,他可以分到204万港元。副总经理杨尚平次之,持股184.67万股,分到近185万港元。

也就是,五矿私有化退市的最高现金代价为12.76亿港元,其将以内部资源的方式拨付。

巨头地产退市宣布时间__地产巨头公布大消息

五矿特别提到,私有化价格不会提高,“定死了的”。

而这一私有化价格,较五矿地产此前收盘价有大幅溢价,溢价幅度在104%-186%。

看起来,大股东是溢价很多收购的。

而实际上,1港元 /股的私有化价格,对应给五矿地产的估值是34亿港元不到,折算人民币大概是31亿人民币。

地产巨头公布大消息_巨头地产退市宣布时间_

五矿地产还剩多少资产?

截至今年6月底,剔除负债后,五矿地产的净资产是90亿人民币。

即每股对 应的净资产约2.64元,而目前私有化的价格仅0.92元人民币。

巨头地产退市宣布时间_地产巨头公布大消息_

当然,私有化还要经过股东大会表决才会通过,股民仍有表决权。

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巨头地产退市宣布时间_地产巨头公布大消息_

五矿想要私有化退市,列出了几点理由:

总结一下是,对股民而言,这是退出的好机会,至少还有溢价变现。

背后意思是,五矿地产也股价也很难涨上去了。

对 五 矿而言,股本融资能力有限且已经失去上市平台优势。

地产巨头公布大消息_巨头地产退市宣布时间_

其实,自房地产进入调整周期后,港股地产股基本就失去了流动性。

交易量低,股价和估值都低,想要发行新股融资也很难。

五矿自述,从2009年后就没有通过发行新股,从公开市场筹集任何资金。

所以,没啥用。

目前 来看,五矿集团已经打算放弃这一上市地位,大股东并不打算注入其他资产或 剥离房地产,所以私有化。

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五矿地产是中国五矿集团的子公司,也是国资委首批确定的16家地产主业央企之一。

这16家央企地产公司,除了中旅地产未单独上市外,其余15家都是上市公司。

但如今,大悦城、五矿地产等央企地产公司都在着手私有化退市。

五矿地产的前身是五矿建设,至今房地产的体量都一直做不大。

早在 2007年,五矿建设通过借壳东方有色上市,2016年才正式更名为五矿 地产。

2017年,五矿地产董事会主席何剑波曾提出 千亿元目标。

后 因地产调整周期和 三年 疫情,五矿地产始终未能实现千亿销售额目标。

2021年,五矿地产销售额260亿, 已是它历史最高记录。

此后数年,五矿地产卖 房业绩不断下滑,甚至2022-2024年零拿地,将精力放在了消化库存上。

但五矿地产已经连续三年净亏损,累计亏掉59亿。

巨头地产退市宣布时间_地产巨头公布大消息_

到今年上半年,营收、净利润双双下滑,不过降幅已经有所收窄。

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这家上市超20年的地产公司,未来会如何?

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