而在2025年4月28日举行的杭州四月土拍收官战中，保利发展又以45.37亿元总价拿下萧山区世纪城核心单元XS010305-25地块，溢价率58.8%。该地块高达51611元/平方米的成交楼面价，也让其一举刷新了板块内楼面价的纪录。

总经理潘志华在业绩会上介绍，2025年全年，公司计划完成房地产及相关产业直接投资2010亿元，其中土地投资安排1000亿元，进一步聚焦确定性市场，确保利润和规模。

而对于房地产后市，保利发展在年报中指出，目前，房地产市场仍未完成筑底。短期看，房地产市场的企稳回升仍依赖于经济复苏和居民信心恢复的进程，而国内外错综复杂的经济形势也给这一进程带来了较多的不确定性。与此同时，二手房市场热度有所提高，超过28个重点城市的二手房成交占比超过新房，二手房市场主导力量对新房市场形成一定扰动。

此外，潘志华表示，日前召开的中央政治局会议，再次强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，预计在“存量收购、城市更新、结构性金融支持”等方面，还将有一大批政策持续落地，以改善市场供求关系、修复企业资产负债表。

新增两大主营业务

2025年，作为“十四五”收官和“十五五”谋篇开局之年，保利发展也提出了新的发展目标。

保利发展在年报中表示，公司将以“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”为战略愿景，坚持不动产投资开发主业，立足行业新旧发展模式转变的关键时期，积极探索新发展模式，加快构建起“一个新的保利发展、三大主业支撑”的业务格局。

据记者了解，保利发展此前的发展战略为“一主两翼”，主业仅有不动产投资开发这一项。而最新的“三大主业”中，保利发展将不动产经营和不动产综合服务，摆到了与不动产综合开发同样的高度。

对此，保利发展董事长刘平表示，今后的不动产行业，虽然投资开发量在萎缩，但存量市场仍非常广阔，经营和综合服务还有很大的挖掘空间。保利发展力争将不动产投资开发做优、不动产经营加速做大、不动产综合服务做强。

此外，中国企业资本联盟副理事长柏文喜接受时代周报记者采访时表示，近年来，国家大力推动租赁住房市场发展，同时市场对专业化物管服务的需求也在不断增加。保利发展大力发展不动产经营业务和不动产综合服务业务，不仅符合政策导向、市场需求，也有助于提升公司的社会责任感和市场形象。

在不动产经营方面，截至2024年底，保利发展租赁住房、购物中心、酒店、写字楼等商业经营类资产项目累计开业534万平方米，全年实现收入约40亿元。年内规划34个可售项目转经营，并通过经营性物业贷等方式实现融资37亿元。

据了解，在众多经营类资产中，保利发展将重点发力租赁住房业态，焕新构建“和寓”公寓品牌。

刘平指出，目前保利发展租赁住房规模排在行业中游，与公司行业地位和品牌影响力并不匹配，要奋力赶上。

数据显示，截至2024年底，保利发展在管租赁住房规模超4.5万间，在营租赁住房规模超2.2万间，主要位于上海、广州、杭州、成都等核心城市。

刘平表示，未来三年，保利发展租赁住房规模将出现高速地发展，目标在管租赁住房规模达20万间。

而在不动产综合服务方面，保利物业则将持续扩大物业服务规模和提升服务品质。刘平表示，不动产综合服务并不单指物业服务，还包含保利传统的商旅和养老服务，甚至还会引进或叠加一些其他的服务，公司会将其提到更高的战略层面，把它打造成保利发展的特色服务产品。、

年报数据显示，2024年，保利物业的物业管理服务收入116.7亿元，同比增速达15.0%；毛利16.7亿元，毛利率14.3%。年内，第三方的物业管理服务实现收入约为人民币49.87亿元，较2023年同期增长约19.6%。

年内，保利发展新拓展单年合同金额30.1亿元，再创历史新高，非居拓展领域的优势持续巩固。商办业态新拓展合同11.1亿元，同比增长17.9%。截至2024年底，保利物业合同管理及在管面积分别约为9.9亿平方米与8.0亿平方米，同比分别增长0.7亿平方米、0.8亿平方米。