来源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)
临近年底,成都土拍拿出了“压仓底”的重量级优质用地组合,以吸引房企争夺,注定会不同凡响。
11月19日,成都推出了主城西较为热门的青羊蔡桥4宗地组合,其中1号宗地和2号宗地均斜对角的纯住宅用地,楼面价均为1.7万元/㎡,分别占地约41.84亩、55.7亩,合计占地约97.54亩。
此外,3号宗地和4号宗地紧挨着并排组合,且均为商服用地,楼面价均为1780元/㎡,分别占地约47亩、57.23亩,合计占地104.233亩,计容总建面16.67万方。

近几年看,成都一次性集中组团出让超200亩的主城用地几乎没有,而这次“破例”肯定非一般项目所能承载。开拍前,坊间早有热议,是给大悦城准备的。
最终,4宗地均底价打包成交,被成都天府辰悦置业有限公司拿下,实为中粮集团旗下A股上市公司大悦城控股的附属公司。

如此看来,成都城西居民期盼了多年的青羊大悦城,这次真的要来了!
目前,成都市场的大悦城主要有2个,其中一个就是位于三环内侧的武侯大悦城,另一个是成都天府大悦城。
从2025年上半年看,成都天府大悦城出租率96%,平均租金单价同比上浮36%,实现租金3270万元。
对于武侯大悦城来说,去年大悦城控股通过出售将之已被变成西南首单消费类REITs产品,期限18年,一次性变现33亿元,大悦城偏向于输出品牌与运营管理等。截至今年前三季度末,其出租率97.05%,前三季度累计总租金2.11亿元。
当然,在大悦城控股集团官网上,在成都市场还有一个“筹备中的金牛大悦城”,该项目虽主体已建成,但一直难产,参考阅读《金牛大悦城,尚有变数?华侨城正“深洽”意向合作方》一文。当前,该项目业主方华侨城的日子也难熬,近期坊间有传闻华润要对其进行“收编”等。
金牛大悦城如何入市呈现,仍是一个问号。如今,青羊大悦城率先要来,毕竟这是中粮自己掏钱拿地开发。
在资本层面上,大悦城近从些年有点低迷不振了。近日,在港上市了12年的大悦城地产已被宣布以私有化方式将在11月下旬退市。
就大悦城控股而言,今年前三季度实现营收206.48亿元,同比微增0.8%,归母净利亏损5.33亿元,主要系第三季度净亏损6.42亿元拖累。
截至该期末,大悦城控股货币资金224.36亿元,短期借款6.46亿元,一年内到期非流动负债145.2亿元,现金对短债有一定的覆盖。
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