一个标志性事件！

8月7日，港股市场大盘地产蓝筹股——新世界发展一度猛拉超20%。这家曾在6月初迎来股债双杀的“标志性”公司似乎出现了“救星”。而新世界的大涨，也给中国香港房地产市场流入了一丝暖流。那么，这背后究竟发生了什么？

Octus报道，新世界及其控股股东郑氏家族一直在与黑石集团就潜在最多25亿美元融资交易进行谈判，该交易可能包括优先股或普通股，并可能最终由郑氏家族及黑石联合提出私有化要约。虽然新世界及黑石未有作出评论，但股价表现明显。

那么，这是不是也意味着香港房地产已经见底？

突传重磅，外资抄底？

8月7日，陷入困境的香港知名开发商新世界发展有限公司的股票和美元债券创下几个月来的最大涨幅。有报道称，该公司及其控股家族正在就一项高达25亿美元的潜在融资协议进行谈判。

据信贷交易员称，新世界地产的部分美元债券上涨了约2美分。彭博汇编的数据显示，该公司2030年到期的4.5%票息票据价格约为53美分，有望创下两个月以来的最大涨幅。新世界地产股票一度涨超20%。

据Octus周三晚间援引两位知情人士的报道，新世界地产及其控股股东郑氏家族一直在与黑石集团就这笔潜在的融资交易进行谈判。报道称，根据讨论的方案，黑石集团和郑氏家族将共同向新世界地产投资约25亿美元，并讨论了以优先股或普通股形式投资的选择。

该报道援引两位了解相关情况的信源称，这宗交易可能以家族与这家私募股权公司联合提出的私有化要约为主。报道指出，相关谈判尚处于初期阶段，存在变数。

新世界在香港和中国内地的房地产市场持续低迷的几年里，背负着香港开发商中超高的债务负担。投资者对该公司的债务管理能力愈发持怀疑态度，尤其是在该公司于截至去年6月的财年里报告了20年来的首次亏损之后。新世界曾于5月30日盘后公告称，四只永续债延迟派息。并在随后交易日当中，引发了“股债双杀”的局面。此前亦有外电报道指，新世界已获得银行承诺，为875亿港元的贷款进行再融资。

见底信号？

自4月初的“对等关税”以来，香港地产板块亦是表现最好的板块之一，这段时间已经上涨了40%。再加上外资“抄底”的传闻和新世界发展的大涨，这是不是意味着香港房地产也已经见底？有分析认为，黑石若最终介入新世界债务重组，必将给香港楼市注入一剂强心针。

从基本面来看，6月份，香港一手私人住宅成交2140宗，环比+28%；二手私人住宅成交3605宗，环比+11%。1—6月，香港一手私人住宅成交9280宗，同比-1.4%，二手私人住宅成交18452宗，同比+8.3%。受益于HIBOR回落及购房信心修复，二季度以来香港私人住宅成交量呈现回暖态势，部分新盘亦吸引投资资金回流。根据中原地产的统计，截至6月末，香港一手私人住宅货尾量降至21232个，创2023年三季度以来新低。

香港土地注册处8日4日公布的数据显示，7月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共7212份，较六月份下跌0.8%，与去年7月比较，则上升37.1%。7月内楼宇买卖合约总值546亿元，较六月份下跌17.8%，与去年7月比较，则上升28%。

华泰证券认为，香港房地产市场将继续迎来改善，两类资产修复值得关注：一是香港住宅市场成交量价有望于2025下半年开始迎来企稳回升；二是商业资产有望随着景气度回升，受益于消费改善及租金回暖。看好香港本地开发商和商业运营企业估值修复，建议关注香港地铁沿线拥有充裕土地储备和优质商业运营资产的公司，以及受益于香港资产重估逻辑的港股高股息REIT。

值得注意的是，财政司司长陈茂波7月30日称，内地来港人才买楼需要资金，他们目前要将在内地的资金调配来港有限制，特区政府正同相关中央机构研究，在合适范围内相对放宽限制，便利调配资金的同时，资金不会外流。