
*此图由AI生成
作者| 史大郎&猫哥
来源| 是史大郎&大猫财经Pro
要说最慷慨的大股东,深圳地铁肯定得算一个。
最近,他们又借给万科220亿,相当于给了万科一张220亿额度的“信用卡”,其实这张卡万科老早就开始消费了,现在剩下23亿额度,钱都花哪了?
都用来还债了。
深圳网友都感叹,原来“每次坐地铁,都在救万科”。

其实类似的借款操作从2024年就开始了,当时万科爆发危机,各种债券都陷入偿付压力中,万科会不会公开违约?成为“行业最后一道防线”。
但当时的万科很难从公开渠道借到钱了,大股东深铁只好不断输血,一年花了100亿左右。
今年2月份开始,输血力度加大了,基本每月一笔借款,每一笔都是十亿起步。
到底借了多少钱呢?
288亿。
这些钱的利率很低,时限3年,还可以展期,大股东确实仁至义尽了。
靠着这些钱,万科回购了不少债券,也还了不少利息。
但这还远远不够,万科现在有息债务3600多亿,今年到期的超过1500亿,现在手里有600多亿现金,还差850亿,这还有两个多月时间,压力山大啊。
所以只能靠大股东出手了,深铁手里现在有多少钱呢?370亿左右的现金,也就是说,这么多年的积累,一半给了万科。
您要说了,就算全给了,也不够万科还债啊?
这里面就有个化债的小秘密了。
万科自己是很难融到钱,但是深铁是可以的,总资产7000多亿,净资产3000多亿,借钱是没问题的,这也算是化债的新模式吧。
深铁为什么掺和到万科了呢?
这就得说退休的王老板确实厉害。
十年前,宝能系的姚老板举牌万科,成了第一大股东,但是遭到了时任万科掌门人王老板的反对。
王老板态度很明确,“你信用不够,不欢迎”。
王老板“欢迎”的大股东,以前是央企,之后至少也得是国资。最后,深铁终于出手了,用664亿,成了万科大股东。
深铁拿下万科,自然是为了赚钱,当时的深铁是全国最挣钱的地铁公司,当然利润主要不是来源于地铁票,而是在地铁上的地块开发房地产,这个模式很赚钱,即便现在,毛利率仍旧达到48%。
本来的计划是强强联合,既能稳定公司,又能携手赚钱,看起来很不错。
好日子过了5年,2017年-2022年,万科给了深铁192亿分红。
但是2024年,万科上市以来首次巨亏,直接拖累深铁,曾经地铁界的“利润王”,一年亏了335亿。
每天一睁眼就亏1个亿,而且亏损基本上都是“对万科的长期股权投资”。
深铁当年买股权花了664亿,现在值204亿。
但大麻烦可能还不是巨额负债,而是万科这潭水确实有点深。
外部有举报,一直负责财务的九爷祝九胜被查,深铁原本谈好只负责投资,不参与经营,但今年一月,问题越来越大,深铁只好接手,结果深铁董事长去万科管了9个月的事,也被调查了。
现在看,国资稳定万科的初心没变,毕竟信号意义很大,万科最多就是做一下债务置换,以前欠别人的钱,以后欠深铁的钱,有钱就还,没钱也可以卖股份,肉都烂在锅里了。
但关键人物被查,可能说明问题比看起来要大,深入清理也在进行中,估计很多人现在压力山大。
拯救万科,还得加把力啊。
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