近日，位于杨浦东外滩板块的浦江之星迎来交付，但验房过程中存在的诸多问题。引发业主不满，要求项目整改。

根据业主拍摄的图片信息，在交付当天，浦江之星外立面就发生铝板脱落、围栏掉落现象，且项目架空层仍是毛坯状态、摆满了二手家具，公区还处于没有建完的状态。

社交平台上，有业主发帖，称其验房验出80多处问题，包括施工地漏里塞垃圾、地板到处空鼓、厨房水池漏水、中央空调不安滤网、阳台吊顶没有检修口……

《国际金融报》记者近日实地走访浦江之星发现，正门入口处的栏杆尚未拆除，物料堆放在地，稍显混乱，和平常干净整洁、喜庆欢乐的交房现场形成较大反差。

有业主反映，浦江之星存在重大设计缺陷，地面水泥摸起来是湿的，预看房的时候没有发现问题，但交房当天已经看到墙壁反碱，湿了半面墙，连厨房下面瓷砖没有铺到的水泥部分也是湿的。别的地方后续也可能会慢慢泛出来。

《国际金融报》记者注意到，社交平台上有验房机构“晒”出对浦江之星房源的检测，其称受业主委托对浦江之星进行查验，结果显示“本次验房99平（方米）缺陷227条”，包括阳台未设地漏、台盆下排水渗漏、下排水未密封会向外返臭气、马桶三角阀局部等电位未接驳等。

这是中建三局在上海的首秀项目，口碑“翻车”令购房者猝不及防。

回溯来看，2023年7月，中建三局透过旗下子公司中建壹品投资发展有限公司（下称“中建壹品”），以38.6亿元成功摘得上海市杨浦区定海社区I14-01地块、I15-03、I15-02地块。

该项目总投资额近60亿元，总规划用地面积3.1万平方米，总计容建筑面积7.24万平方米，由住宅地块和历史风貌保护办公地块组成，拟打造成高品质近零能耗项目标杆。

浦江之星项目（吴典摄）

后来，上述三个子地块中的I14-01地块被打造成浦江之星，并于2024年5月首开，推出428套住宅，备案均价10.99万元/平方米。彼时，浦江之星获得516组客户认筹，认筹率120.6%，是当年的“日光盘”。

如今，“日光盘”被时间打回原形，也连带影响了中建壹品的新开项目——外滩元境。有购买了外滩元境的网友在看到浦江之星的收房反馈后表示担心，表示外滩元境的问题不止于此。

日前，有传闻称，外滩元境在未取得预售证的情况下向客户收取意向金，口头传递信息，称以交钱顺序锁定选房资格，但并没有在官方微信公示，所收款项也未存入官方监管账户。

外滩元境是中建壹品在杨浦滨江落下的第三子。自2023年入沪，中建三局便借助城市更新，接连加码杨浦滨江的“九宫格”风貌区。

比如，摘下浦江之星后的第二年，即2024年4月，中建壹品就从上海地产手中、以约37.5亿元的价格获得上海杨浦滨江定海街道154街坊地块。

浦江之星主入户门（孙婉秋摄）

该宗地是一处风貌旧改项目，后被打造为外滩源著（含复兴里）。同年12月，外滩源著首开，推出的114套高层住宅项目有159组客户完成摇号。

2025年6月，中建壹品又以22.5682亿元底价、约7.6万元/平方米的楼板价摘下杨浦定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊），这宗地就是外滩元境。

同年11月，中建壹品又通过风貌遴选模式成功获取上海杨浦区定海社区I10-01风貌旧改地块，总投资额超40亿元。据悉，该公司计划将新地块与外滩元境项目联动开发，形成风貌住宅“双子星”布局，进一步深耕杨浦滨江区域。

面对接连曝出的问题，要想在上海市场站稳脚跟，中建壹品需要拿出更多诚意。

杨浦滨江（左宇摄）

记者 吴典

编辑孙婉秋