美国5月成屋销售创年内新高 首次购房者加速回归 楼市显现回暖迹象

智通财经APP获悉，美国全国房地产经纪人协会(NAR)周二公布的数据显示，5月美国成屋销售环比增长3.2%，经季节性调整后折合年率达到417万套，创下今年以来最快销售速度，同时超过媒体调查中所有经济学家的预期。

这是美国楼市连续多年低迷后出现的又一积极信号。过去约三年时间，美国成屋销售年化水平基本徘徊在400万套左右，高利率环境和房价上涨持续压制购房需求，而最新数据显示市场正在逐步回暖。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示：“越来越多美国人正在重新进入房地产市场，5月成屋销售升至去年12月以来最高水平。这对于房地产市场以及整体经济而言都是一个积极消息。”

房地产网站Realtor.com上周表示，卖家正在“向买家靠拢”，通过调整定价策略提高成交率。

尽管过去几个月美国抵押贷款利率重新升至6.5%以上，整体水平仍低于去年同期。Yun认为，融资成本较去年有所改善，为购房需求恢复提供了支撑。“如果抵押贷款利率能够进一步回落至6%左右，我们有理由相信住房销售将继续增长。”

不过，他同时指出，国际油价波动以及潜在通胀压力仍可能影响未来利率走势，因此市场仍需保持观察。

价格方面，美国房价继续保持温和上涨。数据显示，5月美国成屋销售价格中位数同比上涨1.3%，达到42.93万美元，再创同期历史新高。

与此同时，市场供应状况也有所改善。截至5月底，美国市场待售房源达到155万套，较去年同期略有增加，为去年7月以来最高水平。按照当前销售速度计算，市场库存相当于4.5个月供应量，高于此前水平。

从地区表现来看，美国南部、东北部和中西部地区销售均实现增长，而西部地区销售与上月基本持平。其中，中西部市场表现尤为突出，成屋销售年化达到100万套，为2023年4月以来最高水平。

值得关注的是，首次购房者正在重新回归市场。数据显示，首次购房者占5月总成交量的35%，创下2020年6月以来最高占比。

与此同时，投资者在市场中的占比则有所下降。首次购房者回归通常被视为房地产市场健康度改善的重要信号，表明自住需求正在逐步取代投资需求，推动市场进入更加可持续的发展阶段。

整体来看，在房贷利率较去年有所回落、库存逐步增加以及卖家价格策略趋于灵活的背景下，美国房地产市场正显现出一定复苏迹象。不过，在美联储货币政策仍存在较大不确定性的情况下，楼市能否持续回暖仍有待未来几个月数据进一步验证。