还记得2022年，恒大物业134亿，被中国恒大挪用“不翼而飞”的惊天大案么？

也是没想到，如今物业公司违规给地产公司资金输血的场景，又上演了。

最新一例，是佛山首富美的集团何享健家族治下的美的置业。

美的集团创始人何享健 图源自视觉中国，已授权

是的，美的置业自爆了一桩违规的关联交易：

公司在2025年绕道三家信托公司 ， 向已经从上市公司剥离出去的地产开发业务 ， 输送了数以亿计的资金 。

这事 没有经过相关的审批程序 ， 也从未作过信息披露，就这么瞒着中小股民们操作了。

消息一出来，美的置业的股价，今天直接跌了5个多点。

股民们不仅被骗，股价还跌了，真是里外受伤。

事情是这样的：

2024年底，刚刚剥离完房地产业务、账上躺着10.34亿现金的美的置业，和 三家信托公司订立了一份委托投资协议——

美的置业将自己手上数以亿计的资金，交给这三家信托公司，委托它们进行投资，获取收益。

为什么这么干？！美的置业给出的理由：

提高现金管理效率，获取高于一般银行存款的投资回报。

结果呢，谁也没想到：

三家信托公司刚拿到钱，就马上把钱投给了刚刚从美的置业剥离出来的三个地产项目——

沈阳美的·君兰江山，佛山美的·滨湖学府，佛山美的·西江府。

金额还不小，都是以亿为单位的，最高贷款总额一度高达6.5亿。

这么大额的资金输送， 没有任何事先审批 ， 也没有作过信息披露。

那这事又是怎么爆出来的呢？！

美的置业说，直到今年初，公司内部审计，才发现了这些关联交易。

当然，借的钱都结清了。

至于为什么会出现这样的违规操作，美的置业给出的解释只有一句：

“集团内部各部门之间沟通失误所致。”

嗯，不管你信不信，猫姐反正是信了。

这也是对的。毕竟马上就要发财报了，审计机构曝不如自己曝咯。

要知道，早在2024年6月，美的置业就已经官宣剥离房地产业务，彻底退出房地产行业。

当时，通过重组， 何亨健家族以近18亿港元的作价将房开业务 私有化，收入何氏家族手中。

重组之后，美的置业只保留了4个主要业务，分别是：物业管理、商业及产业园、房地产科技业务及政府配建等。

毕竟当时房地产是狗都嫌，短期之内估计是没未来了，继续留在上市体系内只能拖累报表，还不如剥离掉，做一家纯粹物管公司估值更高。

事实证明，美的置业的想法也没有错。

因剥离这事，美的置业的股价一度暴涨70%。

生动诠释了什么叫“ 不做地产，股价暴涨 ” 。

只不过，因为内部没沟通好，又 给房开业务融资输血…

也是失误了~

事实上，因为市场变化，美的置业地产业务在剥离前，已经显露压力。

销售额持续下跌；

毛利率和净利润率也大不如从前。

当然，这也没啥奇怪的。

这几年，有哪家房地产公司好过的。

有输血，还能保证项目正常开发。

猫姐看了一下美的置业违规输血的这三个项目：

佛山美的·西江府2018年就在卖，眼下都转入现房销售；

佛山美的 · 滨湖学府是在2021年拿地 ， 2022年开盘 ，现在 也还在卖 。

不仅如此，滨湖学府的平均地价为1.6万/平米 ， 当初的开盘价还能维持在2万/平米以上 ， 目前已经跌到了地价水平 ， 赔本在卖 。

沈阳美的 · 君兰江山的开发主体 —— 沈阳正汇 ， 在2024年也一度陷入亏损。

显然，地产业务虽然从上市公司层面剥离了，但还是很不容易的。

这一次还算好的，违规输送的钱至少都还上了。