利率上行，高风险抵押贷款需求再度回升

　　核心要点

　　上周抵押贷款利率再度走高，促使更多借款人想办法降低月供成本，而他们选择了风险更高的可调利率抵押贷款（ARM）。

　　美国抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，上周这类贷款申请占全部抵押贷款申请的 8.5%，高于前一周的 8%，创下 6 月以来最高水平。疫情初期，抵押贷款利率跌至历史低位，可调利率抵押贷款的申请占比仅为 3%。

　　可调利率抵押贷款初期利率更低，固定利率期限最长可达 10 年。作为对比，上周贷款额度不超过 832750 美元的合规 30 年期固定抵押贷款平均合约利率，从前一周 6.79% 升至 6.85%；首付 20% 的这类贷款，点数（包含发起手续费）从 0.65 上升至 0.67。而 5 年期可调利率抵押贷款平均利率从 5.94% 降至 5.82%。

　　30 年期固定贷款利率走高，导致抵押贷款整体需求再度下滑。MBA 经季节调整后的指数显示，当周总申请量下降 2.7%。

　　MBA 副总裁、副首席经济学家乔尔・坎表示：“受投资者持续担忧通胀以及联邦财政赤字影响，抵押贷款利率上周继续走高。30 年期固定利率达到 6.85%，为 2025 年 6 月以来新高，同比高出 36 个基点。”

　　再融资贷款申请降幅最大，当周下跌 6%，较去年同期下滑 25%，为 2025 年 5 月以来最低。

　　购房按揭申请基本持平，当周仅微降 0.2%，较去年同期仍高出 4%。

　　坎补充道：“尽管不少市场的房屋挂牌库存有所增加，但居高不下的抵押贷款利率持续压制潜在购房者的入市意愿。”

　　《抵押贷款每日新闻》另一项调查显示，本周伊始抵押贷款利率保持平稳。投资者正在等待本周末即将公布的月度通胀数据；这份数据的结果，有可能推动抵押贷款利率大幅上行或下行。