来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

香港首富、“地产大亨”李嘉诚，今年似乎“大麻烦”不断。比如，近期长实集团出售全球43个港口引发舆论风波，如今又曝“问题楼盘”被官方查处。

近日，香港廉政公署官方对外发布新闻稿称，该部门“战鼓”行动侦破了香港一处住宅开发项目建筑工地贪腐造假案。

涉事楼盘实为李嘉诚旗下长实集团开发的观塘安达臣道“港人首置盘”项目，于2020年5月曾斥资49.5亿港元竞得，楼面地价4546港元/平方尺，最高可建109万平方尺。

另据悉，该项目计划开发6栋近3000户住宅，户型区间在250-500平方尺，其中20%为开放式户型，25%为一房单位，55%为二房单位。此外，港府有权随随机选定项目内至少1000户作为港人刚需上车机会，且以市场价8折出售。

上述新闻稿还称，上周廉政公署以涉嫌行贿、受贿等罪名拘捕了10名男子，包括一名总承建商员工、以及五名分判商的东主、经营者或员工，其余四人为涉案顾问公司驻地监理人员。

涉案钢筋工程分判商为提高利润，涉嫌多次向总承建商员工及顾问公司驻地监理人员提供“甜头”，包括贿款、礼物及代为交付奢华消费开支等，以换取对钢筋工程质量宽松监管，导致多处钢筋工程均出现不同程度偏离规划设计标准，涉及钢筋数目、距离、粗细及位置等。

另据通报，该项目早前已被勒令停工至今。长实集团回应表示高度关注此案，正与房屋署讨论后续处理等。

2024年，长实集团实现营收455.29亿港元，同比下滑3.63%；净利润136.57亿港元，同比降幅21.24%。纵观过去5年，长实集团已是第三次遭遇盈利下滑。

其中，其2024年确认物业销售收入99.6亿港元，较上年131.5亿港元减少31.9亿港元，主要系香港和内地经济疲软致楼市低迷。为此，长实集团去年在香港、上海等地曾大幅调价促销。

今年5月以来，长实集团旗下位于北京朝阳的“御翠园”部分房源售价从此前平均单价约9.5万元降到约7万元，还承诺给老业主百万补差或赠送车等。

另据悉，长实集团旗下和记黄埔曾在成都开发的“南城都汇”千亩大盘，从2004年低价拿地慢开发至今已过去21年仍未全部竣工，背后债务、诉讼等复杂。

值得一提的是，2020年7月，长实集团公告以逾10亿美元出售南城都汇项目100%股权，将从中获利约38.11亿港元。当年前后，曾有官媒发文喊话，“别让李嘉诚跑了”。

谁曾想，这一举动惹怒了当地。当地相关部门曾向辖区内金融机构发函，称和记黄埔成都公司捂地、捂盘，严重影响区域楼市平稳发展，禁止向项目公司提供新增融资、贷款等。

接盘方系禹洲子公司，等于直接拿到了该项目第7期、8期合计剩下约5747套未售房源，还获得长实提供近3.43亿美元的卖方贷款，但须以项目第8期物业抵押，但后来这笔债务逾期，长实火速诉讼追债，项目也陷入停工等。

如今，李嘉诚的长实集团除了在香港曝出知名开发楼盘涉贪腐造假丑闻，在内地楼市的捂地、捂盘行为也长期备受诟病，当前遇上楼市低迷又快速降价促销，"比兔子都跑得快"，在“稳楼市”大局下，引发舆论非议。