“红五月”稳了！上海房价涨幅全国最猛，二手房已三连涨，均价超10万楼盘热销，这波成交传递出一个重要信号

　　来源：上观新闻　　

　　这个春天

　　上海及周边楼市真的“暖”

　　国家统计局数据显示，上海4月新房、二手房价格环比涨幅均居70城首位，成为本轮楼市复苏的“领头羊”。

　　与此同时，杭州、南京、苏州、合肥等城市的楼市也出现不同程度回暖。

　　新房量价齐升、高端项目升温

　　楼市“热”，成交规模是最具说服力的数据。

　　据克而瑞数据，4月上海、杭州、南京、苏州、合肥五城商品住宅整体成交面积199.35万平方米，环比增长10%。其中杭州以61.99万平方米居首，上海以42.79万平方米次之。五城成交面积环比全部实现正增长，合肥涨幅最高，达30.9%。

　　其次是价格。国家统计局近期发布的4月70个大中城市房价数据显示，12个长三角城市，房价“四升二平六降”，上海、杭州、合肥还实现了同比上涨。而据克而瑞数据，长三角40城新建商品住宅4月成交均价为29523元/平方米，环比增长5.6%，同比增长3.3%。

　　上海中原地产分析师卢文曦表示，新房成交均价上行，一大原因是高端改善项目交易升温，上海4月成交前十榜单中，均价超10万元/平方米楼盘有3个，144平方米以上的大户型房价涨幅最明显。

　　从数据上看，尽管新建商品房成交套数占比远不及二手房，但却贡献了更多的成交面积。拿上海为例，四月新建商品房成交套数仅占比9%，但在成交面积占比上却达到了16%。

　　卢文曦认为，“金三银四”之后，大概率迎来“红五月”，预计新房整体价格环比仍保持上行。

　　二手房价格回暖明显

　　4月，长三角楼市更令人振奋的，是二手房市场价格的回升。

　　上海二手房价格自2月开始实现了三连涨，且涨幅不断扩大。2月环比上涨0.2%，3月涨0.4%，4月已经来到了0.7%。除上海外，徐州、宁波、合肥的二手房价格近期都实现了上涨。杭州南京二手住宅价格虽未涨，但降幅收窄明显。

　　成交规模上，长三角二手房市场也相当有人气。克而瑞数据显示，上海、南京、杭州、苏州四城成交套数和面积均实现同比上升，4月南京二手住宅成交面积98.84万平方米，环比增长7.2%；苏州成交面积环比大增37.6%。

　　3月份，上海二手房成交创下了5年来单月最高的纪录。4月，上海二手房成交规模环比仍大涨超20%，创近十年4月新高。卢文曦表示，四月开局受清明假期影响，成交节奏略有打断，但市场迅速恢复。

　　值得注意的是，中原地产数据显示，一直占据上海二手房主体地位的300万元以内刚需房源，较3月减少1个百分点，尤其是50平方米以内的住宅成交明显减少。这说明，除刚需外的置换改善正在抬头，这是需求向好向多元的重要信号。

　　长三角楼市政策持续发力

　　据不完全统计，今年以来各地已有超40条楼市优化政策落地。

　　从宏观政策而言，近期，财政部、住建部联合发布2026年度中央财政城市更新补助政策，总补助规模超150亿元，重点用于老旧小区改造和基础设施提质，长三角城市无锡、宁波、马鞍山入围补助城市名单。

　　地方层面，长三角各城市因城施策，有效推动了楼市升温。

　　上海于2月底发布“沪七条”，从放宽购房门槛、优化公积金贷款、完善房产税政策等多维度释放利好，政策效果明显，且持续覆盖至3、4月份的市场。近期，上海计划将收购二手房试点进一步扩大至五个中心城区，进一步打通一二手置换链条，提振市场活跃度。

　　南京3月公布“宁六条”，包括“卖旧买新”贷款贴息、继续推行“房票”政策、调整商业用房首付比例等。“宁六条”落地当天，南京二手房成交460套，刷新今年单日成交纪录。

　　4月无锡发布购房新政，大专以上人才购房最高补贴40万元，家庭改善购房资助最高20万元，其中人才补贴可直接抵扣首付。新政后，无锡“五一”期间全市各在售楼盘来访同比上升75.5%。

　　杭州发布“杭八条”公积金新政，住房公积金贷款最高额度由130万元提高到180万元；江苏太仓将公积金贷款首付比例调整至15%；合肥则开展异地缴存人“商转公”业务、扩大公积金提取范围等政策……这些都对当地楼市起到了积极的“加热”作用。

　　长三角楼市的复苏，是政策托底、供需改善、预期修复共同作用的结果。上海“量价齐升”则具有风向标意义，带领长三角成为楼市回暖的主战场。

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　　作者：崔艺林 狄斐