图：Yukiko Noritak

四月LPR公布了。

官方吹降息吹了这么久，一直说 「择机降息 」，我以为这个月就会降呢。

结果LPR保持老样子，一点没降。

它不降，存量房贷就很难继续降。

大伙失望了。

但我相信，这个就是时间问题。或早或晚，始终会降。

一

讲个值得注意的事。

很多地方都开通了 「商转公 」，商贷转成公积金贷款。

以降低房贷压力。

有读者留言问——

商转公，会不会影响个税抵扣？

好问题。

但我很难给个简单明了的回答。

很多人想不到——各地的个税执行会有差异。

有的城市办理了商转公后，房贷不能抵扣个税了。

一位江苏IP的读者转换完后，就抵扣不了了。

很郁闷。

只能作废 之前用过的抵税信息，补了点税。

但，有的城市仍可以抵扣。

一位福建读者办理了商转公：“并没有影响个税抵扣。”

福建读者具体做法是： 当年在个税app里以组合贷修改添加公积金贷款信息，次年改成公积金贷款，把贷款合同图片补充说明上传审核就行

如果你遇到了个税问题，觉得不合理。

可试着申诉下。

我原来以为国家各种政策铁板一块，各地统一执行。

后来年岁渐长，发现咱们各省市像是散装的...

各有各的花样。

不仅各地医保、社保、公积金不一样，连个税执行都有细节差异

大家碰到了问题。可以打电话，详细具体问问当地政策。

列一下几个常用热线号码：

社保：区号+12333 医保：区号+12393 个税：区号+12366 公积金：区号+12329

二

顺便更新下最近房价。

统计局前几天公布了3月二手房价——

我跟踪了过去半年的变化，挑出了各月上涨的城市：

过去半年，有3个城市持续环比上涨，应该算是 止跌企稳了。

分别是：

北京、深圳、成都。

涨幅很微弱，勉强算迎来了一丝喘息。

这三个城市里，北京算是个异类。

除它之外，深圳和成都去年常住人口都增加不少。

尤其是深圳，去年新增近20万常住人口，高居全国第一。

成都也新增了7万多人。

人口净流入的地方，房价更有支撑力。

大家买房的话，可以重点关注下本地的人口流入数据、有没有新的产业增长。

除了这三个城市之外， 上海、厦门，也是上涨月份较多的城市。

这几个城市的朋友，如果自住买房，可以考虑下手的。

或许仍有下跌，但整体风险应该不大了。

至于更广泛的三四线城市，房价依然处于阴跌之中。

还有充分时间挑挑选选。

PS.

有个套利机会挺刺激。

有个基金叫港股小盘LOF（161124），它可以单账户申购100元了。

同时它这几天疯涨，溢价率60%

这是非常好的套利机会。

如果你已经备好了拖拉机，明天可以全力出击了。

最理想状况下，可以用100元赚到60元——当然，大概率会比这个少。

实际上套利大军出动，沿途寸草不生，60%不知道能禁得住几轮狼吻

套利就是这样——

谁开户早、发车早，谁就能多咬几口肉；

发车晚了，有可能溢价就迅速变小、消失了，鸡腿变鸡汤。

甚至被反薅羊毛。

不了解套利的私信”开户“搞个账户后，可以先看下这两篇：

注意！我聊的是 「套利」哈，方法是「场内申购后卖出」。

不是输入代码直接买哈，如果真这么干了，就妥妥冤大头了...