房价创历史新高，美国6月房屋销售数据不及预期

　　核心要点

　　居高不下的抵押贷款利率叠加房价历史峰值，购房人群出手意愿明显降温。

　　美国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，经季节性调整年化口径，6 月成屋成交 409 万套，环比 5 月下滑 2.4%；此前住房分析师普遍预测环比小幅上涨。

　　不过 6 月销量同比去年同期仍上涨 2.8%。

　　协会首席经济学家劳伦斯・云在公告中表示：“抵押贷款利率小幅波动便造成月度销量起伏，足以说明购房者对购房负担能力高度敏感。但今年以来新增就业超 50 万人，就业市场向好仍会持续托举楼市。”

　　本次统计为完成过户的成交数据，对应购房合同大多 5 月签订，彼时 30 年期固定抵押贷款平均利率仍在持续走高。伊朗冲突 3 月初爆发后，房贷利率开启快速上行通道。

　　6 月末市场待售房源库存 156 万套，环比 5 月减少 0.6%，较去年同期上涨 1.3%。按当前成交速度，库存去化周期仅 4.6 个月；行业公认 6 个月去化周期才是买卖双方均衡的健康市场。

　　房源供给整体偏紧，推动房价持续上涨。6 月成交成屋价格中位数 44.06 万美元，同比上涨 1.8%，刷新历史纪录。往年 6 月历来是全年成交、房价双高峰月份。

　　劳伦斯・云指出：“若房源库存增长持续停滞，长期购房负担改善进程将受阻。库存无法稳步扩容，房价上涨速度可能进一步加快。向市场投放更多住房供给，拓宽民众置业渠道，是当下重中之重。”

　　分价格段成交分化

　　高端房源成交热度遥遥领先：

　　10 万美元以下低价房源销量同比下滑 1.7%； 10 万 —25 万美元中端房源销量同比涨幅不足 1%； 75 万 —100 万美元高端房源同比大涨近 14%； 百万美元以上豪宅销量同比上涨 18%。

　　区域行情

　　分区域来看，除东北部外，其余所有地区 6 月房屋销量环比均出现下滑。

　　全款购房成交占总交易量的 25%，较去年 29% 有所回落；首次置业买家成交占比 33%，高于去年 30%。