原创 刘博团队

你是否也感受到了？世界正充满迷雾，变得越来越“模糊”。

特朗普频频“变脸”，贸易环境阴晴不定，地缘冲突此起彼伏，金融市场如同过山车……

5月12日，中美日内瓦经贸会谈联合声明正式公布，此前市场高度关注的关税问题取得重大突破，双方在关税上均作出了调整。

然而，这种调整更像是“中场休息”，90天后还有新的博弈。我们的目光不能仅停留在短暂的“和平期”，更需看到水面之下真正的巨浪——科技创新。

这，才是大国博弈的终极战场，也是财富流向的底层密码。

01

中国科创正引领世界

年初，国产AI Deepseek风靡全球，打破美国科技巨头的垄断地位，而这仅仅是众多领域的一角。

无人机领域，大疆创新已占据全球70%的市场份额，当你听到头顶嗡嗡声时，极有可能是这家来自粤海街道企业制造的产品。

机器人领域，众擎机器人科技完成了全球首例前空翻动作，标志着机器人运动控制技术达到新高度。而跨维智能发布的DexForce W1人形机器人，凭借仿人机械臂和灵巧手，能够处理复杂多变的精细操作。

医疗科技领域，迈瑞生物医疗推出的心脏监测等先进产品正增强全球医疗影响力；华大智造在基因测序领域推出的DNBSEQ-G99，正加速推进全球精准医学发展。

人工智能+领域，元象唯思控股（深圳）有限公司锚定AI+3D赛道不懈创新，先后研发出多个“顶流”技术产品，并连续3年入选胡润全球独角兽榜……

中国科技，已从追赶者，悄然变为许多领域的领跑者。而众多科创企业聚集的粤海街道，正是这一变革的核心力量和最佳缩影。

美国为何挑起贸易战，为何焦虑？因为他们看懂了这一趋势。

早在2019年，第一轮制裁就精准地落向了中国科技企业，也炸出中国最牛街道——粤海街道。

02

世界的粤海，中国的“硅谷”

粤海街道，这个面积不到15平方公里、常住人口仅20余万的地方，以不到0.6%的土地创造了全市约11%的GDP，诞生了全球华人富豪，堪比一个省会城市的经济体量，当之无愧被誉为“中国第一街道”。

2024年南山区有216家上市公司，仅粤海街道就有112家，总市值近5万亿元。一条街道的上市公司市值，相当于1个杭州、4个南京、6个成都、8个重庆。（数据来源：东莞时间网）

这样的企业密度，意味着平均每几百米就有一家上市公司，创造出世界级的经济奇迹。

而在深圳最新的国土空间规划中，打造“1＋7＋N”全域创新空间格局，其中“1”是指综合性创新核心区，是深圳最重要的创新节点，而粤海街道恰恰就在其中。

科技产业所造就的价值高地，从来不会随经济周期轻易动摇。

看看大洋彼岸的硅谷，即使经历2008年金融海啸和三年疫情，硅谷的房价依然坚挺，阿瑟顿（Atherton）小镇更是连续8年蝉联全美房价榜首，中位数高达790万美元。

为什么硅谷资产可以穿越周期，无惧经济逆势？

答案就源于在那里扎根的苹果、谷歌、Meta等科技巨头——真正的科创企业持续创造财富价值，吸引全球顶尖人才，自然而然地推高了区域价值，形成难以撼动的价值高地。

在中国，同样的逻辑正在粤海街道上演。

这片面积不足15平方公里的土地，却成为了中国乃至全球瞩目的经济和科技引擎，其背后是惊人的价值密度：

1、经济密度：早在2018年，粤海街道就以占南山约14.4%的常住人口，贡献了南山区超过一半的GDP（超2509亿元）。这里不仅有当时市值已超3万亿的腾讯控股坐镇，还汇聚了如华润置地、迈瑞医疗、中兴通讯等5家千亿市值公司，以及大族激光、金蝶国际、深信服等近20家百亿市值企业，财富的聚集效应十分明显。

2、人才密度：深圳大学、虚拟大学园提供了源源不断的智力支持，而南山区整体布局的5个诺贝尔奖科学家实验室、ARM（中国）总部、空客（中国）创新中心等，更营造了吸引全球顶尖人才的浓厚科研创新氛围。

3、创新密度：从我们日常使用的微信（腾讯），到医院里的监护仪、超声设备（迈瑞医疗），再到支撑通信网络的设备（中兴通讯），以及众多工业生产线上的激光加工设备（大族激光），这些源自粤海的产品和技术创新，深刻影响着全球市场和人们的生活。

这里不仅仅是企业的注册地，更是研发中心、创新实验室高度聚集的地方，源源不断的创新成果（体现为专利、新产品、行业标准等）才是支撑其高估值和穿越经济周期的根本动力。

财富总是流向最具确定性的地方，而这种由顶尖企业集群、高知人才密度和持续创新成果共同构筑的“硬核”确定性，正是粤海街道的独特优势。

当别处房价随周期波动时，粤海的价值总能表现出惊人的“抗跌性”——因为它的价值，有最坚实的产业创新基本面在托底。

此时此刻，立于这片价值热土之核，承载着粤海过去与未来的项目——翰熙典居，即将入市。它不仅是物理意义上的中心，更是这个科创时代下，值得珍藏的矜贵资产。

03

拥抱科技时代的「矜贵资产」

在充满不确定性的时代，把握粤海，就是把握一种稀缺的确定性。

而当下，粤海正迎来历史性的蜕变——深湾CBD规划的全面启动，将这片创新热土推向更高维度的发展。

南山区的2035规划已明确，将深湾CBD（串联后海、科技园、深超总）定位为与前海并列的城市双核心之一。

这不仅意味着更高级别的资源倾斜，更预示着无限广阔的价值增长空间。未来，这里将成为引领深圳、辐射湾区、乃至世界一流的湾区科创中心，成为中国与世界对话的重要窗口。

在这片创新热土上，翰熙典居应运而生，成为锚定粤海价值，拥抱未来确定性的理想选择。

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高效从容的生活半径

翰熙典居的价值，首先体现在交通便捷性上。项目位于地铁9号线与15号线（在建）的交汇处，几站地铁，便可通达高新园、后海总部、超级总部基地、前海等核心商务区，实现工作与生活的理想平衡。

后海大道、白石路的交汇点，构筑了四通八达的路网体系，无论是去往机场还是码头，半小时左右的车程足以抵达。在这里，时间被极致浓缩，效率得到更大释放，让生活与工作都变得从容优雅。

丰盛多元的城市生活

翰熙典居自身就是一个超50万平方米的城市综合体，规划了精品酒店、潮流街区等多元业态。业主只需下楼，即可享受便捷丰富的生活配套。

步行可达海岸城，短途驱车即可抵达万象天地、深圳湾万象城，从国际顶奢到潮流时尚，从日常便利到烟火人间，满足对都会生活的全方位想象。

得天独厚的自然资源同样让人羡慕。项目紧邻深圳大学，居民可随时漫步于被誉为“中国最美校园”的校园内，感受文山湖的静谧与杜鹃山的葱郁。

周边荔香公园、人才公园环绕，远眺可见深圳湾的壮阔海景。山、湖、园、海、湾五重生态交融，成就都市中心难得的诗意栖居体验。

文化滋养更是丰富多彩。保利剧院、南山图书馆、南山博物馆近在咫尺，即将建成的粤海文体中心、深圳湾文化广场更将为区域增添浓厚的人文气息。

这里不仅是孩子成长的沃土，也是成年人精神的滋养地，让生活在知识与艺术的熏陶中更加丰盈饱满。

智识阶层的圈层共鸣

纵观全球科创中心，智识阶层往往相互吸引，形成特有的生活圈层。硅谷有阿瑟顿小镇，粤海也在演化自己的纯粹社区。

这里天然吸引着科创领袖、企业高管、深大校友等高智识人群聚集，形成了独特的社群氛围。

选择翰熙典居，不仅是选择一套住宅，更是选择与时代精英为邻，融入一个思想共振、价值观一致的高知社区。

在这里，你的邻居可能是改变世界的创新者，你的孩子可能与未来的行业领袖共同成长，这种无形的社会资本，远比物质空间更珍贵。

好的产品，自己会说话

翰熙典居携手华汇、迈丘、CCD等国际大师团队，打造现代、静雅、历久弥新的建筑艺术品。住宅塔楼系统门窗大面积采用双银LOW-E中空夹胶、三层钢化超白玻璃，具备良好的隔音、节能效果、及高透光率，不仅确保了美观的同时，更保证了居住的舒适性与私密性。

效果图

户型设计方正实用，新规后产品，主力建面约105-140平方米，拥有超6米观景阳台，从居所俯瞰，山湖园海湾与城市繁华交织的壮丽画卷尽收眼底。

从超脱酒店品质的三重归家大堂，到架空层的泛休闲空间；从樱花大道、松林组团的新东方园林，到假日无边际泳池；从高标准的精装细节，到丹枫物业“精致于微，专注于心”的贴心服务……每一个生活触点，都凝聚着对品质的极致追求，让生活既温暖又妥帖。

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在不确定的世界里，更明智的选择是投资于时代的核心引擎。粤海街道的价值，是深圳创新基因的集中体现，而翰熙典居则是这一价值的优质载体。

翰熙典居不止于中心地段的物理价值，它更承载着科创的澎湃动力、人文的深厚底蕴、以及对高品质生活的不懈追求。它既是一种生活方式的宣言，也是一种价值观的表达。

选择翰熙典居，就是选择与粤海共荣，选择与科技时代同频，选择一份能够穿越周期、历久弥新的矜贵资产。在这里，你不仅是居住，更是参与并见证着中国创新力量崛起的伟大进程。

翰熙典居展示中心已于5月25日开放，感兴趣的朋友可以前往亲自感受产品魅力。