从1978年到2026年，香港“地产教父”父女二代的故事

　　来源：一波说传承有道

　　2026年，利嘉阁成立45周年，利嘉阁主席施慧勤近日接受央视专访，向内地观众讲述“真盘源”品牌故事。

　　作为中原集团创办人施永青的长女，她与弟弟施俊嵘共同执掌家族地产版图。父亲白手起家，从一张合租写字台起步，缔造中港地产代理龙头；女儿剑桥毕业，放下“施永青女儿”的光环，从基层做起，凭实干赢得信任。两代人，一段传承与创新的商业传奇。

　　利嘉阁45周年，央视专访背后的二代接棒故事

　　利嘉阁地产主席施慧勤（右）接受央视专访

　　2026年6月24日，中央广播电视总台专题频道播出了利嘉阁地产主席施慧勤的专访节目。在知名主播李雨霏主持的《开拓者》访谈中，施慧勤将利嘉阁“真盘源”的品牌故事带给了内地观众。

　　今年恰逢利嘉阁成立45周年。这家创立于1981年的地产代理公司，于2001年加入施永青的中原集团，成为集团麾下重要一员，逐步发展为香港三大房地产代理公司之一，拥有逾200间分行，网络遍及香港和澳门，员工接近2，500人。

　　施慧勤在专访中分享了利嘉阁的品牌理念：自创立以来，始终秉持“以客为先、以诚为本”的核心价值，2018年率先推出“真盘源”行动，作出“真实图片、真实价格、真实委托、真实在售”四大承诺，赢得市场广泛信任。同时，公司积极拥抱科技，推出VR线上睇楼、Rica+云端工作系统、AI装修及一键生成社交媒体文案等创新功能。

　　施永青、陈佩霞伉俪与三个子女

　　然而，这次专访背后，是一个关于家族二代接棒的更深层故事。

　　施永青育有三名子女，长女施慧勤、儿子施俊嵘均接棒家族事业，幼女因不喜欢经营事业，被安排打理慈善公益事务。

　　谈及接班，施永青直言“没刻意安排”子女当继承人，他相信子女可以选择个人路向，打造属于自己的人生。但命运自有安排——施慧勤剑桥大学经济系一级荣誉毕业后，第一份工作不涉地产，第二份却任职测量师行，业务与家族生意存在竞争关系。

　　施永青那时常常问她：“什么时候回公司工作？”问得多了，施慧勤才意识到，父亲希望她认识家族生意。2012年，她抱着这个心态加入中原集团，最初被安排到集团子公司的上海分部工作，之后肩负的任务逐渐增加，循序渐进地“接班”。

　　施永青（左）与女儿、利佳阁主席施慧勤（中）

　　施永青坦言，女儿现时“孭重飞”（承担重任），若在其他企业工作，或要累积一定经验及能力才被委以多项重任，“加入家族生意让女儿走一条现成的路，可以行得顺畅一些。”

　　2019年1月1日起，施慧勤正式出任利嘉阁地产及中原集团子公司主席。与此同时，施永青的儿子施俊嵘获委任为中原集团副主席，后升任行政总裁，笃定接棒集团核心业务。

　　至于幼女，施永青指她“不爱做生意”，但他亦委以重任，安排其打理慈善工作。三名儿女各司其职，分工不分家，施永青对此感到欣慰。

　　施慧勤坦言，过去外界常以“施永青女儿”来定义自己，但她选择放下光环，由基层职位做起，在外资行及上海中介机构历练，凭真诚与实干逐步赢得信任。她强调，真正的领导力并非来自头衔，而是能为团队解决多少实际问题。

　　“香港地产教父”施永青，求知若渴活出精彩人生

　　中原集团创始人施永青

　　施永青，香港中原地产创始人，中原集团主席，统领中国内地最大的房地产代理公司。驰骋地产界长达48年的他，被称为“香港地产教父”，施永青的创业故事，要从一张合租写字台说起。

　　施永青1949年出生于上海，祖籍宁波镇海，4岁时随家人定居香港。施永青自小就不在乎考试分数，吃“鸭蛋”（零分）也视为常事，但他却很早就啃读文艺小说，更对马列主义颇有钻研。中学毕业后，不到20岁的他，怀着“理想主义”选择到工人夜校执教，不单协助失学工人学习知识，还希望唤醒他们争取自身权益。

　　他忆述有一次放学，因为太操心而心情低落，独自在街上闲逛，竟被学生误以为他要轻生而跟踪——他回忆道：“那段日子辛苦但很愉快！”

　　夜校当老师，拿的是低薪，有一天，母亲问他“没有我，你怎么革命？！”1978年，为了生计奔波，时年29岁的施永青结束了浪漫的教师生涯。那一年，他与中学同学王文彦各出5000元，在中环一栋写字楼里合租了一张写字台，创立“中原地产”。

　　施永青出席中原地产学生宿舍项目启动仪式

　　两个人，一个人上街揽生意，一个人在写字台前接电话，每天在报纸花几十块钱登小广告，周末同行休息时他们还在看楼看地。取名“中原”，取“逐鹿中原”“问鼎中原”之意，但施永青坦言，那时“只希望赚到的钱比打工多一点，志向不是很高”。

　　值得一提的是，施永青成立中原地产后，也成为香港青年商会成员，不定期参加各种培训活动。在商会，他收获了爱情，结识了中学体育女教师陈佩霞。1986年，大女儿施慧勤出生了，后来儿子施俊嵘也加入这个家庭，多年后，又有了小女儿。为了照顾家庭和教导三名儿女，妻子陈佩霞离开了学校，也让施永青全身心扑到创业上。

　　当年，中原地产初创时，他们摒弃当时香港地产代理炒楼的行业陋习，坚持只做中介服务，不与买卖双方争利。3个月后，业务从一张写字台扩张到半层写字楼；一年后，半层变成一整层；那一年，施永青赚了超过100万港元。此后，中原逐步发展为中港知名的地产代理龙头，员工逾3万人，业务遍及59个城市。

　　施永青

　　施永青一生求知若渴。

　　他早年读过《资本论》等政治经济学著作，当初做实习生时，会细心揣摩每份文件，周末亲自做市场调查，曾向老板提交报告指出楼盘定价偏低，令公司大赚一笔。

　　创业仅一年后，他曾将股份送给合伙人，回家读书思考了一年——只因“一直想弄清楚一些关注多年的社会问题、理论问题”。

　　今天，施永青创办的中原集团，已变为内地与香港两地知名的地产代理龙头，且儿女也各司其职，分工不分家，携手接棒事业。与一些富豪在乎外表打扮、出入豪车相比，施永青却以为，钱赚得再多也没有意思，简朴生活便足够。他早年已将公司持股注入名下慈善基金，致力于慈善公益与文化发展事务。顺带一提，除了号召集团参与慈善，他个人也在湖南、广东等地捐建多所希望小学，还亲至云南贵州参与扶贫工作。

　　2025年，76岁的施永青获香港树仁大学颁授荣誉工商管理博士学位。他在受访时曾引用英国哲学家罗素的话，道出人生座右铭：支配人生的三个信念，分别是对爱的渴求、对真理的追求，以及对受苦的人有难以抑制的同情心。施永青说：“在他者身上寻求价值，生命可以无限延伸。”